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各县（区）、功能板块住建局，各有关单位：

为深入贯彻国家、省市关于“好房子”建设的系列工作部署，全面落实《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》《省政府办公厅关于稳定房地产市场的指导意见》等文件要求，紧扣我市城市高质量发展战略，持续提升住房建设品质，不断满足人民群众日益增长的高品质居住需求，现就进一步推进高品质住房建设优化升级的有关事项通知如下：

一、进一步优化居住功能和空间利用率

聚焦居住功能优化与空间利用率提升，以精细化、集成化设计为核心，落实“一户多能、全龄适配”设计理念，推动住宅设计全面提档升级。进一步推广灵活可变、可生长、可改造的户型设计，积极采用主体结构与管线系统分离、可变隔断、同层排水等技术，强化空间复合利用与模块化布局，科学划分功能分区，合理规划动线，重点满足居家办公、儿童照料、老人陪护、休闲娱乐等多元场景需求，实现居住空间随家庭结构变化灵活适配。在严格保障居住舒适度、结构安全性和消防安全的前提下，优化户型方正度、采光通风条件，最大化提升空间实用效益，指导新建高品质住房实际使用面积不低于90%（包含阳台、飘窗等赠送面积）。引导设计单位聚焦不同人群差异化需求，研发设计功能齐全、布局合理、方便好用的住房产品，让每一平方米都物尽其用、物有所值。

二、进一步加强公共服务设施配套建设

深入落实优化容积率管理相关政策措施，推动公共服务配套与高品质住房同步规划、同步建设、同步投用，鼓励开发企业前置建设时序，在商品房预售前完成公共服务配套设施建设。积极引导新建高品质住房项目高标准、全覆盖配建公共服务设施，参照《完整社区建设标准》《城乡社区生活圈规划指南》等国家标准和《UU娱乐高品质住宅规划设计指引》，足额保障“一老一小”、社区物业等必配设施，宜配尽配便民零售、食堂、公共阅读、会客交流等选配设施，补齐停车充电、休闲健身等基础设施短板，打造兼具观赏性与实用性的主题化社区景观，增加林下休憩、户外健身、儿童游乐等复合功能空间，全力打造功能齐全、服务优质的社区一刻钟便民生活圈，不断提升群众居住幸福感、获得感与安全感。

三、进一步提升高品质住房建设品质

全面落实《UU娱乐住宅工程品质提升行动实施方案》，扎实推进九项行动、五项工程质量治理，以好标准、好设计、好材料、好建造、好运维为核心抓手，打造安全、舒适、绿色、智慧、低碳的港城“好房子”。全面推行工程质量标准化、精细化建造模式，严格执行建筑工程施工质量验收统一标准，重点强化分户墙、楼板的隔声性能，电梯、水泵等设备的噪声控制，以及地漏、排水管道防串味设计和施工全过程管控，从源头提升住宅性能与居住舒适度。严格落实建材“先检后用、见证取样”制度，加大钢筋、预拌混凝土、保温材料、防水材料、电线电缆等重点建材质量监管力度，确保建材质量符合国家及行业标准。推行“先验房后收房”制度，常态化组织“业主开放日”“业主预看房”活动，在项目主体结构完工、装饰装修、竣工验收等关键节点，有序开放施工现场和实体样板间，让购房者沉浸式参与、全过程监督、全方位把关，实现住房高品质交付。

四、进一步提升物业服务与智慧宜居水平

健全党建引领、多方协同、优质优价、长效管理的物业服务体系，推动物业服务标准化、规范化、智慧化、精细化升级，引导物业服务企业按照合同约定提供优质服务。鼓励物业服务企业拓展服务内容，延伸服务链条，推动物业服务进家庭，提供养老、托幼、助餐、家政等便民生活服务，构建有温度、有质感的社区多元化服务体系。建立健全物业服务企业信用档案，强化物业履约信用评价，将服务质量、业主满意度、信访投诉处理等核心指标纳入评价内容，落实分级分类管理，健全维修养护、应急响应、便民服务长效机制。推动物业服务深度融入社区治理，加强与社区居委会、业主委员会的协同联动，及时化解物业纠纷，全面提升居住环境、服务效能与智慧化体验，构建高品质、有温度、可持续的居住生态。

五、进一步优化提升审批服务效能

全面优化高品质住宅项目审批流程，强化靠前服务、精准服务、高效服务。住宅用地挂牌出让公告发布后、摘牌成交前，各地住建局应主动对接拿地意向单位，提前提供规划设计方案技术指导、政策咨询和流程解读服务，结合本地特色与住房需求实际，因地制宜制定差异化配套支持政策，丰富高品质住房供给类型，引导企业打造高品质住房样板示范项目。在规划设计、施工图审查、施工许可办理环节，严格落实“容缺受理”制度，对非法律法规明确规定的必备要件，实行“承诺制+容缺受理”，开辟审批“绿色通道”。建立高品质住房项目跟踪服务机制，对已落地项目实行“一对一”精准帮扶，及时协调解决项目建设过程中遇到的设计、施工、审批、配套等难题，确保项目顺利推进、按时竣工、优质交付，为高品质住房项目加快落地建设提供坚实保障。

六、进一步推进存量未售商品住房品质升级

支持房地产开发企业对存量未售商品住房实施“准改善型”提升改造，聚焦群众实际居住痛点，在不突破安全底线的前提下，通过灵活改变室内空间、合理优化空间户型布局（居家办公、居家养老、儿童友好、青年创业、新婚喜房、四世同堂等场景），补齐小区生活服务（如长者食堂、儿童学堂）、便民休闲、适老休憩、停车充电等配套短板，规范提升小区常态化物业服务标准。各地住建局认真梳理本地区内合规存量商品住房房源，积极对接房地产开发企业，开展存量商品住房品质优化提升工作，结合本地特色与住房需求实际提供政策引导和技术指导，分类分级分场景对存量未售住房实施“准改善型”品质迭代和提质焕新，切实盘活存量未售商品住房资源，补齐品质弱项，推动市域存量未售住房从“有的住”向“住得好”梯度转变。

请各单位高度重视、提高政治站位，切实把高品质住房建设作为重大民生工程、城市品质提升工程抓实抓细、落到实处，加强统筹协调、强化责任落实，确保各项举措落地见效，持续提升我市住房建设整体水平，为推进城市高质量发展、增进民生福祉作出更大贡献。

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　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　2026年5月12日