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关于更新物业维修资金使用项目第三方审价机构的通知

时间：2025-08-05 17:46:05 来源：UU娱乐(中国)官方网站领导阅读次数：

各第三方审价机构：

第三方审价机构在物业维修资金使用项目审核工作中发挥了重要支撑作用。但近期发现部分机构存在名称变更、注销、人员信息变动等情况，导致维修资金申请人无法及时联系对接，影响了审核工作的顺利开展。为进一步加强物业维修资金使用监管，提高资金使用效益，保障业主合法权益，确保第三方审价机构信息的准确性和有效性，现决定开展物业维修资金使用项目第三方审价机构信息更新工作。有关事项通知如下：

一、报名条件

在本省工程造价信息网完成登记，且自愿接受本通知各项要求的第三方审价机构，均可参与本次报名。

二、工作要求

（一）审核方式

所有物业维修资金申请使用项目均实行跟踪审计。其中，50万元及以上的项目或应急申请使用项目，在跟踪审计基础上，须由另一家第三方审价机构进行二审复核。

（二）审价机构分配规则

业主委员会、物业管理委员会、相关业主、社区居（村）民委员会（以下统称“申请人”）或其委托的物业服务企业，在“UU娱乐物业维修资金管理信息系统”中完成申请使用项目建项后，系统将采用“不重复循环抽取法”确定审价机构。具体规则如下：

每次从当前剩余的机构池中随机抽取1家机构，该机构一旦被抽取，立即从后续抽取范围中移除，不再参与当轮剩余抽取。按此规则持续抽取，直至所有机构均被抽取一次，即完成一个完整抽取周期。周期结束后，所有机构重新纳入抽取范围，开启下一轮抽取，规则保持一致。

（三）工作内容

1.审价机构需根据申请人提交的报价单、施工方案、施工合同、审核工作联系单等资料，合理安排现场查勘时间，完成工程量确认、隐蔽工程检查、施工材料核实等工作；对于二审复核项目，审价机构可根据项目实际需要开展现场查勘；

2.审价机构应及时推进审核工作，依据项目使用备案证明、施工方案、施工合同、决算书、验收证明、施工照片等资料，对符合审核条件的项目，须在5个工作日内出具工程造价咨询报告书；对不符合审核条件的，须在2个工作日内将资料退回申请人，并附书面退回原因说明。

（四）工作职责

各审价机构须严格按照《江苏省建设工程造价咨询业务指导规程》（2021版）等相关法律法规及执业规范开展审核工作，对出具的审核报告的真实性、准确性、合法性承担全部法律责任。同时，审价机构应建立完善的工作台账，详细记录收取的资料清单、现场踏勘记录、现场照片等信息，主动接受申请人及相关业主的查询，并及时解答有关审价工作的疑问。

（五）考核机制

市区维修资金代管机构将加强对审价机构的日常考核及动态管理，采用随机抽取的方式定期对审价结果进行复核，对审价结果存在弄虚作假行为的，将对涉事审价机构予以相应处罚，取消其审价资格，并向行业主管部门通报情况，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。

（六）收费标准

1.审价机构应遵循市场调节原则，公平、合理地确定服务收费标准，并明码标价。提交报名材料时一并提交盖有审价单位公章的服务收费标准。

2.审价费用纳入项目维修、更新及改造成本。核减率超过5%的，超出部分对应的核减效益费用由施工单位承担。

三、报名时间及方式

报名单位请下载本通知附件资料，按要求填写并准备相关材料，统一压缩为一个文件（压缩文件及邮件主题均以 “单位全称”命名），在本通知发布之日起 15 个工作日内发送至指定邮箱：[email protected]，逾期发送的邮件将不予接收。

咨询电话：0518-85418176。

附件：1.物业维修资金申请使用项目第三方审价机构报名表

附件1：物业维修资金申请使用项目第三方审价机构报名表.xlsx