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为提升基层物业管理队伍业务能力，9月10日，海州区住建局联合区委组织部、区委社工部、区委党校举办“智汇海州大讲堂”物业管理和社区治理专题培训班，邀请中国政法大学法律硕士学院兼职导师、北京和律师事务所监事会主席赵中华专题授课，围绕物业管理法律法规、实务操作、典型案例等内容系统讲解，为全区各属地乡镇、街道园区分管负责同志、社区书记及相关职能部门参训人员“充电赋能”。

2026年以来，海州区住建局坚持问题导向，以物业专项整治为抓手，向难点开刀、向痛点发力，推动物业管理服务提质增效。1—8月份，全区物业领域诉求同比下降20.49%。

攻坚业委会组建难，让小区治理有“主心骨”。全区246个专业化物管小区中，已成立业委会（物管会）214个，覆盖率达87%，完成省定目标任务。选派社区党组织书记担任物业企业党建指导员，推动社区工作者持证亮牌进业主群、与物业“同坐班同处理”。

攻坚公共收益管理乱，让小区“钱袋子”晒在阳光下。246个小区全部完成公共收益收支公示，244个小区开设透明共管账户，开户率达99.19%，累计归集公共收益1462.97万元。试点建设物业大数据管理平台，让居民“指尖查账”成为现实。

攻坚维修资金使用难，让安全隐患快审快办。打通维修资金绿色通道，累计办理66件；完成198个涉及维修资金使用的小区基本信息录入，选取旺旺家园小区作为先行试点，稳步推进规范化建设。

攻坚老旧电梯更新慢，让居民上下楼更安心。2026年排查符合更新条件电梯394部，目前已获批170部，第一批38部已完成招标。

攻坚执法整治堵点，让违规行为无处遁形。建立“镇街吹哨、部门报到”机制，打通执法进小区“最后一公里”。2026年以来，各部门累计查处物业领域违规收费、电梯安全、违法建设、消防安全等案件132起。

攻坚治理模式单一，让基层创新更有实效。指导新海街道矿山院小区构建“党委领导、三会协同、中心主办”运行模式，获央视《经济半小时》专访肯定；以恒润郁州府小区为试点调整车位租赁模式，惠及近百户。

下一步，海州区住建局将继续坚持党建引领，以“智汇海州大讲堂”为平台常态化开展培训，紧盯业委会组建、公共收益监管、物业费收缴等关键环节，拟开展第二轮公共收益专项审计，覆盖50个小区，持续提升居民幸福感和获得感。